Beim Hauskauf können alle harten Faktoren stimmen - und trotzdem fallen viele Immobilienkäufer auf die

Nase: Sie vergaßen, diese sieben Zeichen richtig zu deuten

.

Die Immobilie ist bezahlbar,die Kreditkonditionen annehmbar,der Weg zur Arbeit machbar. Ihnen mag das

ausreichen - über den langfristigen Wert Ihrer Immobilie sagt das aber noch gar nichts aus. Wie steht es etwa

um das Wohnviertel? Ob als Investment oder als eigene Wohnung -diese sieben Zeichen verraten Ihnen, ob

sich ein Immobilienkauflangfristig lohnt.
 

Was passiert mit einer alten Immobilie, wenn der ehemalige Eigentümer sie vererbt? Der Erbe zieht ein,

renoviert das Haus umfassend und nach und nach blüht so das gesamte Viertel auf? "Es ist ein Irrtum,
anzunehmen, die Erben würden in jedem Fall dasVersäumte nachholen und die Häuser umfassend modernisieren.

" Ist das gesamte Viertel heruntergekommen,will auch der neue Besitzer nicht in die Modernisierung investieren.
Zumal viele Erben bereits eine Immobilie haben . Sie müssen also nicht selbst inder Wohnungwohnen - und können
sie auch ohne Modernisierungvermieten. Summieren sich die nötigen Maßnahmen bereits, fehle vielen Erben dafür
das Geld, erklärt

Ein Spaziergang zur Feierabendzeit kann zeigen,wie es um die Altersstruktur in einem Viertelsteht. Eine überaltete Wohngegend ist für Immobilienkäufernicht zu empfehlen.
 

Gewiefte Immobilienanleger haben einen neuen Indikator für sich entdeckt: die nächste Starbucks-Filiale. Eine

Studie des US-Immobiliendienstleisters Zillow ergab, dass die Mieten in einem Viertel, in dem eineStarbucks-
filiale aufmacht, in den kommenden Jahren stärkersteigen, als anderswo. Diese Erkenntnis gilt auchin Deutschland.
Allerdings ist nicht etwa die Attraktivität der Cafés der Grund für den Preisanstieg. Eher hatStarbucks dank intensiver Marktforschung einen guten Riecher für die Entwicklung eines Viertels. DieAmerikaner investierten nur in kommende
Trend-Standorte. "Dort steigen dieMieten und Immobilienpreise, weil immer mehr Menschen in diesen Quartieren
wohnen wollen."
 

Klar: Da wo man wohnt, will man auch einkaufen. Doch wo heute ein Discounter ist, kann morgen schon eine

leere Ladenzeile klaffen. Ob die belebte Einkaufsmeiledes Viertels Bestand hat, erkennt der Immobilienkäufer

am besten bei einem Bummel: "Wenn in den Läden die meiste Zeit über kaum Kunden sind, sollten dieAlarm-
glocken schrillen, denn ist es ziemlich wahrscheinlich, dass etliche Geschäfte in der Zukunft geschlossen

werden".Noch besser: Es gibt nicht nur Discounter, sondern auch kleinere Geschäfte und Boutiquen -
sie halten einemStandort eher die Treue. Billiger wirds nicht mehr