Auch Nottingham war 2014 ein nicht beachteter unterbewerteter Investmentstandort.

Auch hier ist unser Ansatz seit 2014 in Immobilien in  "up+coming areas" zu investieren.
Nottingham und die Umgebung sind weiterhin interessante Standorte für Immobilien-Investments.

Unser langjähriger Partner vor Ort bietet einen Fullservice vom günstigen Einkauf, Renovierung
bis zur Hausverwaltung.

  Immobilien in England/UK

Einwohner                                                 62 Mio.
Inflationsrate                                             1,6%
Zinssatz                                                    0,5%
Arbeitslosigkeit                                          5%
Ratio Hauspreis/Einkommen                       4-23 fach je nach Standort
Erstkäufer                                                56% im Markt (+12% in 2012)
Immobilienpreis                                        GBP  210.000 in 2016/2 Land Registry + GBP 289.000 in 2022/5  Halifax
 
Warum Immobilien in UK
UK hat einen sehr stabilen und transparenten Immobilienmarkt. Trotz des steilen Falls des Häusermarktes vor 10 Jahren, hat sich der Hauspreis vor 8 Jahren stabilisiert und steigt seit 4 Jahren wieder stetig an. In diversen Städten findet man noch fantastische Einkaufsgelegenheiten. Das Bevölkerungswachstum ist in UK sehr hoch. Die Mietrendite ist, aufgrund des im Verhältnis zu Deutschland günstigeren Einkaufs, wesentlich höher. Eine Streuung außerhalb des deutschen Marktes ist ein wichtiger Ansatz für die eigne Vermögensstreuung.
 
Immobilien sind ein mittel- bis langfristiges Investment. Da die Immobilienpreise in einigen Regionen und Städten in 2014 immer noch auf niedrigem Niveau waren, glaubten wir dass 2014 eine Investition im unterbewerteten Nottingham noch ein  guter Zeitpunkt war, in UK- Immobilien zu investieren. Bis heute 2019 sind auch hier die Preise über dem Landesdurchschnitt gestiegen.
 

Rendie-Möglichkeiten gibt es mit
 
Eigentumswohnungen, Reihen- oder Doppelhäuser
für Singles, Paare und Familien
Mietrenditen 6-8% p.a.
 
Appartment Häuser
für Studenten, Krankenschwestern,  Wochenarbeiter
mit gemeinsamer Küchen und Wohnzimmernutzung
7-10%% Mietrendite p.a.
 
Häuser mit Lease Option
Miet/Kaufoption des Mieters zu einem festen Zeitpunkt und Kaufpreis
Mietrendite  8-12% p.a.

  http://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-4334778/UK-house-prices-add-13k-year.html
 

Immobilien Kapitalanlage England

Das sind Immobilien-Beispiele unseres Partners vor Ort. Diese Immobilientypen sind gut zu vermieten                                
und haben eine gute Chance auf Wertzuwachs in den nächsten Jahren.

             
   

Kaufpreis:                                            GBP 53.750               Kaufpreis:                                             GBP  51.500
Kosmetikkosten/Servicekosten:           GBP 17.200               Kosmetikkosten/Servicekosten:        GBP  16.900 
Kaufkosten gesetzlich:                         GBP    1500               Kaufkosten:                                       GBP    1.500 

Gesamtaufwand:                                 GBP 72.450               Gesamtaufwand:                                GBP  69.900

geschätzter Wert nach Renovierung: GBP 90-95.000            geschätzter Wert nach Renovierung: GBP   72-77.000

Miete:           GBP 475,00 mtl.                                               Miete:           GBP 525,00 mtl.                         
Verwaltung:  GBP   47,50 mtl.                                               Verwaltung:  GBP  52,50 mtl.
Rücklage:    GBP   47,50 mtl.                                                Rücklage:    GBP  52,50 mtl.
Nettomiete:  GBP 380,00 mtl                                                 Nettomiete:  GBP 420,00 mtl. 

Mietrendite:                                       6,3% p.a.                     Mietrendite:                                        7,2% p.a.
+                                                                                           +
sofortige Profitmargin:                GBP 17.550-22.550           sofortige Profitmargin:                 GBP   2.100-7.100


höchster Preis 2008                          GBP  102.500             höchster Preis 2008:                          GBP   86.950
aktueller Neubaupreis:                      GBP  125.000             aktueller Neubaupreis:                       GBP 125.000 
geschätzter Wert 2019                      GBP  118.000             geschätzter Wert 2019:                      GBP   95.000     

Renovierungsarbeiten
-Neuauftelung des Obergeschosses                                  -Doppleverglasung                       
-neue Küche mit allen Geräten                                           -neue Küche mit Geräte
-neues Bad                                                                         -neues Bad
-Böden und Wände neu belegen                                        -Böden und Wände neu belegen
-Kosmetik                                                                            -Kosmetik


                                     



  
  Nottingham, das war 2013
.... und seitdem hat Nottingham einen enormen Aufschwung erlebt.

Interessante  Immobilien findet man in Nottingham/East Midlands.

East Midlands ist eine „economical planning region“. In den nächsten Jahren  wird hier kräftig investiert. 4,48 Mio. Einwohner zählt man in den East Midlands. Das Durchschnittsalter beträgt 41  Jahre. 64,6%  sind in einem arbeitsfähigen Alter. Die Arbeitslosenrate liegt nur bei rund 3,5% (7,6%UK). Rund 49% (48% UK) haben einen guten Ausbildungsgrad, 17% (21%UK) einen überdurchschnittlichen. Es gibt mehrere Universitäten  mit 175.000 Studenten. Das Durchschnittseinkommen liegt bei GBP 23.000 (26.000 UK). 85% der Käufer am Häusermarkt sind sogenannte „First Time Buyer“. Ein Plus von 34% (12% UK) in 2012. Davon kaufen 74% Häuser unter GBP 125.000 . Der durchschnittliche Immobilienpreis 2014/2 liegt bei GBP 127.343 (170.000 in UK) Quelle: Land Registry.
 
6th Largest City in the UK, Has a growing population
•£ 3.5 billion regeneration, great transport links
•Public sector and Private sector initiatives
•www.InvestInNottingham.com
•Capital Growth Predicted to Outperform UK average.
•Savills 2016 forecast is 9.2% growth vs. Uk average 6.0%
•Grade C stock hotly tipped property niche.
•www.Savills.com/Reports
•Lower house values in Nottingham means less capital needed to invest.
•Property ½ national average, rents are almost national average
•Buying at circa 2002 prices
•Circa 40% off peak prices
•Rebuild Values TWICE price paid!
•Strong position to come out of recession (Oxford Institute of Economics).
•10,000 people on housing waiting list!


Die Stadt Nottingham  ist die 6 größte Stadt in UK und zählt noch als  „Disadvantaged Area“ (unterdurchschnittlich). Deshalb werden 3,5 Mrd. GBP in den nächsten Jahre in die Infrastruktur investiert, um das Missverhältnis auszugleichen.
Genau in solchen Gebieten ist eine Immobilien-Investition mit Blick in die Zukunft besonders lohnend.
www.InvestINNottingham.com
 
Nottingham ist eine sehr saubere und auch grüne Stadt mit sehr gutem öffentlichem Verkehrssystem. Ein Auto ist hier nicht nötig. Gute medizinische Versorgung, viele Schulen, Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, das soziale Leben mit vielen Veranstaltungen und Locations machen hier das Leben angenehm. Die Zukunft Nottinghams liegt in der Digital, Life Science und Clean Technology
 
Derzeit laufen mehrere Developments bzw. sind geplant von über 1 Mrd. GBP für verschiedene Lebensbereiche in east side, south side und waterside.
Wie Housing programme, die Erweiterung der Uni und des Queens Medical Centers usw.
 
Ca. 25 km entfernt befindet sich der East Midland Airport. Die Autobahn M1 unmittelbar im Westen der Stadt mit
2 Anschlüssen, sowie das Eisenbahndreh-kreuz geben optimale Transportlinks zu den wichtigsten Städten und Gebieten.
 
Bevölkerung Nottinghams
In Stadtkern Nottingham leben rund 307.000 Einwohner (40.000 oder 15% mehr als in 2001). Insgesamt leben derzeit in Nottingham über 650.000 Personen. In der Nottingham-Gegend 1,1 Mio..44% der Einwohner sind 20-40 Jahre alt. 32% sind sogar zwischen 16- 24 Jahre . 66% sind in einem arbeitsfähigen Alter. Die Beschäftigungslosenquote liegt bei 4,3% (7,7% UK). Nottingham beschäftigt 512.000 Personen. In der Produktion 15%, Handel, Logistik 18%, Transport 6%, Finanzen 3%, Immobilienwirtschaft 12%, Bildung 8% und Medizin , Soziales 12%.  Rund 50 nationale und internationale Hauptniederlassungen von Großunternehmen, wie E.ON runden das Arbeitsangebot ab. Das Durchschnittseinkommen
pro Person beträgt ca. GBP 20.000  im Jahr.
 
Der Ausbildungsgrad ist hoch. Dafür sorgen 2 sehr gute Universitäten (Top 100) für 60.000 Studenten.16% sind
 
Die Stärke Nottingham liegt in der jungen Bevölkerung, den gut ausgebildete Personen, den 5- 10% niedrigeren Löhnen,
je nach Branche, im Vergleich zum Landesdurchschnitt und der guten Erreichbarkeit von allen Orten des Landes
 
Der Häusermarkt in Nottingham
Rund 83% der Einwohner leben in Häusern (EFH, DHH, RH). Der Rest in Wohnungen.   36% aller Personen leben in einem 1 Personenhaushalt, 30% in einem 2 Personenhaushalt, 15% mehr als 3 Personen und 19% in Wohngemeinschaften (Studenten, Professionells etc..)
Der Häusermarkt wird von Reihenhäusern 38% und Doppelhäusern 42% dominiert. 31% aller Unterkünfte sind unter dem Standard. Bevorzugt werden Unterkünfte mit 2 Schlafzimmern 28% und mit 3 Schlafzimmern 47%. Rund 51% aller Unterkünfte werden von Eigentümern selbst bewohnt. 20% sind privat angemietet und 30% unterliegen dem Social Housing oder der Housing Association. Ideal für DSS Vermietung. Leerstandquote ca. 3%
 
Der durchschnittliche Hauspreis liegt hier bei GBP 122.231 bei einer monatlichen Miete von  GBP 672. Doppelhäuser kosten GBP 111.538, Reihenhäuser kosten GBP 87.341 bei einer durchschnittlichen monatlich Miete von GBP 560.
Die Hauspreise sind in den letzten Jahren bis 2007 stark gestiegen, wieder gefallen seitwärts gelaufen und nun wieder steigend.  Das sind eigentlich hervorragende Einkaufsbedingungen für Investoren, da die Nachfrage nach Mietwohnungen enorm ist.

Zusammenfassung
.6 größte Stadt in UK mit wachsender Bevölkerung
•£ 3.5 Mrd. Investition in die Infrastruktur
•Outperformance gegenüber dem Land.
•Savills 2016 Vorhersage ist 9.2% Wachstum gegenüber Uk 6.0%
•Grade C Immobilien als Top-Nische
•niedrigere Immobilienpreise in Nottingham bedeutet weniger zu investieren
•Immobilien 30% günstiger als im Landesdurchschnitt - Mieten fast ähnlich zum Landesdurchschnitt
•Kauf zum Preis noch von 2002
•10,000 Leute auf einer Warteliste für Immobilien

 
Die Chance  
 
Hier liegt die große Chance am Wohnungsmarkt.
Der Fokus liegt auf nachfragestrake  Doppel- u. Reihenhäuser mit 2/3 Schlafzimmer in ausgewählten Stadtteilen mit erhöhtem Zuzug. Der  Einkauf unter dem Marktwert (Distressed Property/Motivated Seller) mit schnellem Geldfluss für den Verkäufer. Immobilienkosmetik, wie Wände streichen, Bodenbelag reinigen oder erneuern, Küche und Bad aufbereiten. Vermietung an einen DSS-Mieter oder potentiellen späteren Käufer zu einer konservativen Marktmiete. Mietrenditen 6-10% p.a. sind hier normal.