7 Vorteile die für Immobilien sprechen
1. Aus der Vergangenheit lernen.
Viele große Vermögen sind durch Immobilienbesitz geschaffen worden. Die Quadratmeter-
zahl pro Kopf und Wohnung steigt kontinuierlich an, während die Baugenehmigungen
zurückgehen. Ebenso gab es in Deutschland keinerlei Spekulationsblase, wie bei unseren
europäischen Nachbarn, so dass hier auch Wertsteigerungen nach Inflation möglich sind.
2. Sachwerte schaffen
Der Immobilienbesitz ist eine große Säule der Vorsorge.
Gute vermietete Immobilien sind eine hervorragende Kapitalanlage. Sie bieten hohe Sicherheit,
Inflationsschutz, eine steigende Einkommensquelle im Ruhestand und finanzieren sich zum
großen Teil aus Steuervorteilen (Denkmalschutz), Inflation und dem Mieter.
Sie sind wenig von Konjunkturzyklen abhängig.
3. Inflation
Auch wenn die Statistik nur von einer Inflationsrate in den letzten 30 Jahren von 3% pa. im
Durchschnitt spricht, ergeben die tatsächlichen Zahlen ein vollkommen anderes Bild. Der
Warenkorb beinhaltet Produkte die günstiger geworden sind, wie z.B. Elektronik und Dinge,
die nicht jeder im täglichen Leben benötigt. Notwendige Dienstleistungen, vor allem staatliche,
wie Friseur, Energie, Reparaturen und die Gesundheitsvorsorge sind überproportional teuerer
geworden.
Besitzer von Immobilien und anderen Sachwerten treten dieser Situation entgegen: Die Miete
kann dem Inflationsverlauf angehoben werden. Bei einer Finanzierung mit Fremdkapital
verringert diese Inflation (je höher umso besser), sogar positiv die Rückzahlung der Darlehen.
4. Altersvorsorge
Das gesetzliche Rentenvorsorge wird nicht für jeden ausreichen, um den Lebensstandard im Alter
zu halten. Private Vorsorge ist Voraussetzung. Immobilienbesitz und Mieteinnahmen sichern das
Einkommen über das Berufsleben hinaus. Ist die Immobilie so konzipiert, dass die Immobilie
spätestens mit Eintritt des Rentenalters schuldenfrei ist, stehen die gesamten steigenden Miet-
einnahmen als Einkommensquelle zur Verfügung.
6. Portfolio und Renditen
Die Immobilie gehört zu den gängigen Instrumenten einer Kapitalanlage. Sie bietet Mietrendite
Wertsteigerung, Inflationsschutz, steuerliche Vorteile und kann problemlos weitervererbt werden.
7.Diversifizierung
Anlagen in Immobilien, vor allem außerhalb der EU, dienen auch zur Diversifizierung des geschaffenen
Vermögens und sind eine bedeutende Säule zur Vermögenssicherung.
8. Immobilienkauf
Entscheidend sind Makrolage, Mikrolage, Wachstumsaussichten, Arbeitsplatzangebot und
Infrastruktur in der Stadt, Schnitt, Ausstattung und Funktionalität der Immobilie und die
vorsichtige und realistische Kalkulation.
Kaufen Sie Mietraum nur in Nachfrageregionen!
Nutzen Sie Steueranreize und den Mieter für Ihre persönliche Vermögensbildung!